【行业研报】建筑革命将至!全球70国签约“脱碳宣言”,中国如何抓住绿色建筑新风口?

全球正在迎来一场建筑业的“绿色大变革”。

近日，70国代表在巴黎签署《夏约宣言》，共同推动建筑行业向低碳化、高韧性方向转型。据国际能源署（IEA）数据显示，建筑部门占全球能源需求的三分之一，相关碳排放更是居高不下。与此同时，到2050年，全球城市人口预计将升至68%，新建建筑面积将翻倍至2300亿平方米。

若行业不采取重大行动，到2050年建筑碳排放或将增加50%。这场建筑与气候的博弈，已进入关键阶段。

01 建筑与气候：一场全球性挑战

建筑不仅是能源消耗与碳排放的“大户”，也日益受到气候变化的直接冲击。热浪、海平面上升、强风、暴雨等气候灾害，使建筑成为最易受损的资产类别之一。

2023年，欧盟数据显示：

• 85% 的建筑建于2000年以前

• 75% 能效表现低下

• 40% 的能源消耗来自建筑

• 超过三分之一 的能源相关温室气体排放来自建筑

提升建筑能效，已不仅是环保议题，更关乎运营成本、资产价值、保险费用与法规合规。

02 欧盟引领：政策先行，标准升级

欧盟在建筑可持续发展方面走在前列，其政策工具常被其他地区借鉴。2024年修订的《建筑能效指令》（EPBD）设定了明确目标：

• 2030年起，所有新建建筑必须符合零排放标准（公共建筑提前至2028年）

• 对非住宅建筑实行最低能效标准，2030年前改造最差的16%，2033年前达到26%

• 要求计算新建建筑的全生命周期碳排放

• 推广太阳能系统安装，2030年起新建住宅必须配备

此外，能源绩效证书（EPC） 正在升级，更注重数字化、可靠性与标准化。建筑改造护照、电动车充电桩部署、数据共享等措施也在全面推进。

03 企业行动：从能效审计到韧性评估

越来越多企业意识到，净零战略必须同时考量能源与碳排要求。不少公司开始对资产进行能效与碳排“双映射”，优先审计表现最差的建筑。

建筑管理系统（BMS） 成为提升运营效率的关键，通过实时监控与智能调控，显著降低能耗与维护成本。

此外，气候韧性正成为金融机构与保险公司的新关注点。企业开始使用气候情景数据评估资产风险，并进行现场脆弱性审计，制定适应性路线图。

生物多样性保护也日益受到重视，绿色建筑标准已将其纳入评价体系。

04 认证与标准：LEED、BREEAM、EDGE成“硬通货”

绿色建筑认证已成为投资者评估资产价值的重要工具。LEED、BREEAM、EDGE 等标准不仅覆盖设计阶段，也关注运营期的可持续表现。

例如，EDGE认证要求建筑在水和材料上至少节约20%，并提供三种能效目标选择（20%至100%）。认证虽增加初期成本，却显著提升长期盈利与资产价值。

05 中国机遇：政策接轨与技术落地

中国作为全球最大的建筑市场，正积极推动绿色建筑发展。《建筑节能与可再生能源利用通用规范》 等政策持续推进，北京、上海等地已强制要求新建建筑达到绿色标准。

在技术层面，光伏建筑一体化（BIPV）、超低能耗建筑、智能运维系统等已在国内多个示范项目中应用。随着碳市场建设完善，建筑碳排管理将更加系统化。

企业可借鉴国际经验，建立资产级碳排数据库，开展能效诊断与改造规划，并探索气候适应性设计，提升资产长期韧性。

06 行动建议：从诊断到认证，系统化推进

对于建筑业主、开发商与运营商，建议采取以下步骤：

1. 开展能效与碳排审计，摸清资产现状

2. 制定脱碳路线图，明确短期与长期目标

3. 申请绿色建筑认证，提升资产竞争力

4. 引入智能管理系统，实现精细化运营

5. 评估气候风险，增强建筑韧性

6. 关注生物多样性，实现生态友好设计

建筑不仅是空间的容器，更是可持续发展的载体。在全球迈向碳中和的进程中，绿色建筑已从“可选项”变为“必选项”。谁先布局，谁就将赢得未来十年的发展先机。

本文基于必维国际检验集团《建筑与气候：脱碳与韧性（2025版）》报告整理分析，仅供参考，不构成投资建议。绿色转型，始于建筑；气候未来，筑于当下。

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