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行业研究 | 市场表现持续疲软,净吸纳量边际改善——写字楼市场2023年四季度报

  • 2026-03-30 02:40:29
行业研究 | 市场表现持续疲软,净吸纳量边际改善——写字楼市场2023年四季度报

写字楼,租赁市场,开发销售市场,产业需求,大宗交易,金融产品发行

核心观点:(1)租赁市场:中国内地写字楼租赁市场表现持续疲软,第四季度20个主要城市甲级写字楼平均租金环比下降2.48%,平均空置率环比上升0.7个百分点;净吸纳量出现季节性边际改善,相比三季度上升93.02%“供过于求”仍然是市场承压的重要因素,四季度12个样本重点城市甲级写字楼新增供应面积达到净吸纳量的2.42倍,市场供给压力较大;中国香港写字楼租金指数在第四季度整体下降,与内地城市租金表现趋势一致。2)开发销售市场:办公楼开发投资额、新开工面积、施工面积等降幅收窄;办公楼销售面积、销售额累计同比增速降幅收窄;存量待售面积及增速均处于高位。3)产业需求端:第四季度服务业景气度修复力度偏弱,对写字楼租赁市场需求恢复的支撑作用较弱。4)大宗交易与金融产品发行:2023年不动产大宗交易量整体回升,办公类物业仍为大宗交易重点类型,以写字楼为底层资产的金融产品发行较为活跃。

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